2014年03月09日

お客様の来荘

 昨日、3月の連休に来荘したいとの連絡。
この冬に給湯器を凍結させてしまい修理すべきなのだが、2月の極寒でしばらく見送っているうちに先日大雪。
 明日か明後日にサービス店が来る予定なので、3時過ぎから除雪作業。

幹線道路は既にこんな状態です。
IMG_0714[1]
お客様の別荘に行く道はというと
IMG_0715[1]
解けたとはいえ、まだ60〜70センチはありそうです。

管理のされていない別荘地はどこもこんな状態です。

当社ではこういった別荘地もフォローしています。(当社とお取引のあった方限定ですが・・・)

考え方はいろいろですが、こういった別荘地は年間管理がありませんので、固定費は抑えられます。しかし、冬期の利用が制限されます。

 別荘ご購入の場合は、ご使用時期や目的をよく検討され物件選びをされることをオススメします。

管理費について高い安いをよく言われますが、管理会社も今後質の向上や工夫が必要になってくるのかなぁと感じます。

 3月も後半ともなれば、来荘する方も増えると思いますが、まだまだ除雪をしていない別荘地内道路も多く見受けられます。このままだと私たちのご案内にも支障をきたします。

 今日は春のDMの作成をしました。結構いいものが出来ました。来月は消費税も上がることだし何かキャンペーンを考えよう。さぁ、どんな特典をつけようか・・・
posted by あさまホーム at 17:11| 群馬 ☔| Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月08日

今期の終わり

 3月第2週目の週末の北軽井沢ですが、車通りも余りなく静かな週末です。
消費税が8%になるまで 残り23日となりました。

現在のところ、駆け込み受注はありません。

昨日作成した見積り書にて、初めて消費税の覧に8%の計上をしました。思った以上に金額が大きく感じます。
 今年には入りお見積もりや打ち合わせの際に、「工事が4月にさしかかった場合の消費税はどうなりますか?」とご質問をよく受けましたが、その際はいつも「こちらで、なんとかします」と返事をしていました。

要はうちが持ちますということです。

 少しでも軽減すべく、現在取りかかり中の現場材料は無理の程度に先行納品しています。

建材店も発注日ではなく納品日で消費税の区切りをするそうですので、発注だけして納品は4月以降という取り置きは対応しないそうです。

 当社は3月決算ですので、出来るだけ完成・集金とスムーズにいきたいところですが、先日の大雪で思惑通りはいきそうにありません。

 最近文字掲載が多く鳴ってしまいましたので、今日はこれで締めずに施工写真をのせたいと思います。

以前新築したお客さまからの棚のご要望です。
まずは、玄関に下足入れを兼ねた収納棚です
holl.jpg
対面キッチンに吊り棚(ワイングラスを下げたり・・・)
grass.jpg
キッチンカウンタ下の棚(ティーカップや本をおいたり・・・)
cup.jpg
キッチンと壁の隙間の棚(鍋や炊飯器をおいたり・・・)
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収納庫の仕切分け用の棚(ティッシュ箱やWCペーパー、ドックシート etc...)
cloz.jpg
書斎机の周りに本置いたり飾り棚にしたり・・・)
IMG_0363[1]

別荘利用後1年経ってのご依頼でしたが、使ってみて「ここのスペースが棚が欲しい」というい要望が出て来たようです。造り付けは何かの際撤去するのも傷がついてと言うこともありますが、よく吟味して取り付ければ空間をより有効に利用できます。

 棚板一枚でも出動しますので、ご希望の方は一声かけてください。

今週の北軽井沢は、結構寒く今朝も我が家で-8度でした。路肩の雪は4月いっぱい解けないだろうなぁ。




 
posted by あさまホーム at 17:05| 群馬 ☔| Comment(0) | 建築 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年03月03日

建材が入らない

 先日、先週初め建材店からいっせいにFAXが入った。

 「出荷遅延のお知らせ」

なる通知がメーカーから各建材店にはいっての転送FAX。

 内容は、昨年末からこの四月になされる消費税のアップ前に資材を発注しておこうという状態の中、先日の大雪によりメーカーや下請けの工場や倉庫に甚大な被(雪)害が出たため、3月中における出荷が出来ないという内容でした。
  対象品は、水回り品であるユニットバス、キッチン、洗面化粧台等々
  あとは、なぜか断熱材(グラスウール)

4月以降順次配送しますとのこと。

この状態は、3.11の大震災後もこのような状態が発生しました。その際は、被災した工場の他、仮設受託建設のため、生産体制が大幅に狂わざる負えなくなった為でした。

3.11の教訓がその後のメーカー体制に変化があることを期待していましたが、今回の雪害でも結果同じような結果になり脆弱な体制が露呈してしまいました。

 特に断熱材であるグラスウールが手に入らない状態というのは、理由が想像しがたく工事の工程に大きく影響を与えるため、速やかな改善を求めたい。
 家庭では、万が一買い置きする方も多いかもしれない昨今。我々建設業は出来れば在庫を持ちたくないというのが本音である。今となれば、北軽の不動産業者もあまり在庫は持ちたくないといった所だろう。建材や土地は腐りはしないが、過剰な在庫は資金繰りを圧迫しかねない。

 と言うわけで、軽井沢の新築現場はユニットバス以外は、確保出来たらしいので安心。私が担当するリノベーション現場は先週始まったばかりで、ユニットバスは勿論、断熱材も怪しい状態で今後どの程度影響が出てくるのか心配です。
 
 いずれにしても、おおかたの見方は4月以降の増税で建設業界は冷え込む恐れありですので、東京はじめとして首都圏の好景気が、どの程度地方に及ぶかが期待しどころです。

 北軽井沢の日に日に雪が解けていますが、スムーズに現場案内が出来るようになるには今月いっぱいは、かかるうと思います。しかし、先月末から不動産(中古別荘)の反響が徐々に入りへはじめました。首都圏ではもう少しで桜の話題にもなる頃でしょう。

 分譲地によっては、除雪がなされていない道路もたくさんあります。ご視察の際は、事前にご確認いただいほうがよろしいと思います。

 余談ですが、我が家で薪ストーブをしているのですが、使用開始が10月25日でした。多分今月いっぱいは使うことは間違え内でしょうから、薪の暖房期間が5ヶ月間。やはり北軽は寒い地域であると再認識しました。
 
 最近、我が家でブームになりつつある温泉巡り。先週の休みは万座温泉でした。我が家から片道29q。
結構遠かったぁ感じです。
onsen.jpg
万座温泉「日進館」の日帰り温泉 夕方5時頃でしたので、丁度団体さんとかさなり大にぎわいでした。

次は、草津かツツジの湯かな。
 
posted by あさまホーム at 14:46| 群馬 ☔| Comment(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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