中古査定

　今日はPランド内で２件の中古別荘の査定に行きました。

いずれの別荘も現在は使用していないとのこと。昭和５１年築と５３年築。

　軒天が剥がれていたり、外壁が朽ちていたりと外観からして傷みがかなりひどい状態。

多分設備関係も期待は出来ないと推測される。

　２棟ともそのまま販売するには困難で、その旨を報告し現況価格を申し上げるとお一方は「そんな価格じゃ」ということで、売却しないことになった。

　もうひと方は、とりあず１００万円でお預りすることとなったが、使用出来るようにするには２〜３００万程度掛かりそうある。

　こういった物件が、どの様に新たな買手様と出会うことが出来るのか・・・（現状ではまず無理）

　一般的には直してからじゃないと、売れないと思うのですが売手様がその予算を見るわけもなく、お預りしたのはいいが、長期在庫になりそうです。

　こういった物件が北軽井沢に増え始めている。何とか買取って補修してとも考えいるが、現在は価格の折り合いが付かないため買い取れない。そうこうしている内にも傷みは進行して、来年には買取もできない。つまり解体待ちということなる。

　でも、解体には５０万以上のお金がかかるとなると、売主様もそうカンタンには首を縦に振ってくれない。

　築３０年以上の査定に伺わせていただくと、こういった結末が非常に多くなっている。

　「ああ、なんとかしたい。」

　今後も手放すか・解体するかオーナー様を説得していくほかない。村が解体に補助金少し出してくれないかと、思いがよぎる今日この頃です。